Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза: досудебная и судебная

Объективная оценка качества строительства, определение объёмов работ и стоимости восстановления — для досудебного урегулирования споров и судебной защиты. 

Что такое строительно-техническая экспертиза строительно-техническая экспертиза  - это специализированное исследование строительных объектов, их конструкций, инженерных систем и проектной документации, проводимое с целью установления технического состояния, соответствия нормативным требованиям, объёмов и стоимости выполненных работ, а также причин возникновения дефектов и повреждений.

Экспертиза проводится на любой стадии:

- в досудебном порядке — по инициативе заинтересованной стороны для подготовки претензии или переговоров;

- по назначению суда — в рамках гражданского, арбитражного или уголовного дела 

Когда необходима экспертиза

Досудебная экспертиза

Досудебное исследование помогает до обращения в суд:

• зафиксировать строительные дефекты и нарушения;

• определить причину трещин, протечек, деформаций, промерзания;

• оценить качество и объём выполненных ремонтно-строительных работ;

• рассчитать стоимость устранения недостатков;

• подготовить обоснованную претензию к подрядчику, застройщику или управляющей компании;

• получить аргументы для переговоров и медиации.

Заключение специалиста может быть использовано в суде как письменное доказательство и для формулировки вопросов при назначении судебной экспертизы.

Судебная экспертиза

Судебная строительно-техническая экспертиза назначается судом при рассмотрении споров:

- между заказчиком и подрядчиком по качеству и объёмам работ;

- по разделу недвижимости между собственниками;

- о возмещении ущерба от заливов, пожаров и иных повреждений;

- о признании постройки самовольной;

- по спорам с застройщиками (в том числе по Закону РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»);

- при расследовании несчастных случаев и аварий на стройплощадке.

Что исследуется

Объекты экспертизы

• здания и сооружения - жилые дома, квартиры, административные, торговые и производственные помещения, объекты незавершённого строительства;

• линейные объекты (в случае комплексной строительно-технической и инженерно-технической экспертизы) – сети электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, наружной канализации;

• инженерные системы (в случае комплексной строительно-технической и инженерно-технической экспертизы) - отопление, водоснабжение, водоотведения, вентиляция, электроснабжение;

• документация - проектно-сметная, исполнительная, договорная документация, технические паспорта, акты освидетельствования скрытых работ и исполнительные схемы;

• конструкции и материалы - несущие и ограждающие конструкции, в том числе кровля, фундаменты, светопрозрачные конструкции, также строительные и отделочные материалы;

• территории – градостроительная проработка, земельные участки, функционально связанные со строительными объектами;

Основные задачи экспертизы:

Технические исследования:

- установление технического состояния здания и его конструктивных элементов;

- выявление дефектов / недостатков и определение их характера (явные/скрытые, устранимые/неустранимые);

- установление причин и механизма возникновения повреждений / недостатков;

- определение соответствия выполненных работ проектной документации и нормативным требованиям – градостроительным, строительным нормам (СП, ГОСТ, СНиП);

- проверка объёмов и стоимости фактически выполненных работ;

- разработка вариантов раздела недвижимости или установления сервитута.

Сметно-расчётные исследования:

- определение стоимости восстановительного ремонта после заливов, пожаров, иных повреждений;

- проверка достоверности сметной документации;

- расчёт стоимости строительства, реконструкции и восстановительного- ремонта;

- оценка объёмов и стоимости невыполненных или некачественно выполненных работ;

Как проводится экспертиза

Этапы работы

- консультация и анализ задачи — уточнение целей, изучение исходных документов, формулировка вопросов;

- заключение договора — согласование стоимости, сроков и состава работ;

- выезд на объект и осмотр — визуальное и инструментальное обследование, фото- и видеофиксация, обмеры, при необходимости — отбор проб и лабораторные исследования;

- анализ документации — изучение проектной, сметной, исполнительной и договорной документации;

- камеральная обработка — систематизация данных, сопоставление с нормативными требованиями, расчёты;

- подготовка заключения — подробный отчёт с выводами по каждому поставленному вопросу.

Методы исследования

- визуальный и инструментальный осмотр;

- обмерные работы (инструментальные измерения);

- тепловизионное обследование (в зависимости от поставленных задач);

- неразрушающий контроль строительных конструкций (ударно-импульсный, отрыв со сколом, ультразвуковой и др.);

- лабораторные испытания строительных материалов (при необходимости);

- сопоставительный и расчётно-аналитический методы.

Что содержит заключение эксперта

Заключение включает:

- описание объекта и предмета исследования;

- перечень изученных документов и применённых методов;

- результаты осмотра и инструментальных исследований;

- выявленные дефекты и нарушения с указанием нормативных требований;

- расчёты объёмов и стоимости работ;

- обоснованные выводы по каждому поставленному вопросу;

- рекомендации по устранению выявленных недостатков.